作為購房者，如果您是真心準備買下自己看中的房子，那在簽訂房產合同時，就一定要多關注它的效力問題，畢竟無效的房產合同是得不到法律支援的，即不能被真正的執行。那麼，應該如何處理無效的房產合同呢？我們一起在下文中進行了解。
一、如何處理無效的房產合同
經審查認定無效的合同，一方依據無效合同取得的財產應當返還對方。因合同無效給對方造成損失的，應按過錯責任原則由過錯方賠償損失。過錯方承擔賠償責任的賠償金數額，應相當於無過錯方的實際損失。雙方均有過錯的，按過錯責任大小各自承擔相應的責任。雙方故意嚴重違反有關法律、法規而致合同無效的，應追繳雙方已取得或約定取得的財產。
合作建房合同被確認無效後，在建或已建的房屋，其所有權可確認為土地使用權歸作為投資的一方所有，對方的投資可根據資金的轉化形態，分別處理：
1、資金尚未投入實際建設的，可由以土地使用權作為投資的一方將對方投入的資金予以返還，並支付同期同類銀行貸款的利息。
2、資金已轉化為建設中的建築物，並有一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當地房地產業的利潤情況，由以土地使用權作為投資的一方給予對方相應比例的經濟賠償。
3、房屋已建成的，可將約定出資方應分得的房產份額按現行市價估價或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經濟損失，由以土地使用權作為投資的一方給予賠償。
4、預售商品房因預售方的錯成合同無效的，應根據房地產市場價格變化和預購方交付房款等情況，而預售方承擔返還財產、賠償損失的責任。房屋未建成或未交付的，參照簽訂合同時的房價和法院裁判、調解時的房價之間的差價，確定預購方的損失數額。
二、無效房產合同如何處理
《合同法》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。第58條規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第59條規定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。”
在實踐中，房屋買賣行為、簽訂合同的行為等等，都是要受到律師的監管的。所以，為了確保您所簽訂的房屋買賣合同是有效的，建議您在簽訂該類合同時，可以先諮詢一下專業的律師。讓律師幫助你做出分析，這樣才能更好的處理問題。
