若是房屋買賣合同無效，需要看是因為什麼原因導致合同無效，雙方按各自過錯承擔相應責任。至於定金的處理方案，則是根據各自的過錯來決定是喪失定金、雙倍返還或者是部分返還。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條可知，如果因當事人一方未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定來處理，比如基於出賣人欺詐等原因而導致房屋買賣合同無效，應當雙倍返還定金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
