一、租賃合同哪些情況下合同不成立
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定
二、租賃合同無效房屋使用費怎麼辦
司法解釋規定，儘管合同是無效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費。司法解釋這樣規定，是出於對出租人佔有利益的保護，對租賃合同無效採用的是折價補償的方式，是公平的、合理的。合同無效的法律後果，是雙方返還依據無效合同而取得的對方的財產，民法典沒有規定要給予使用費。但承租人住出租人的房子，如果不交使用費，就不公平。
房屋使用費用按什麼標準來算，司法解釋規定，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋使用費的，法院一般應予支援。那就是說，房屋使用費的標準相當於租金的標準。這樣做的原因，在於避免不必要的評估對當事人增加負擔，因而為之。
對此，完全按照租金的標準計算房屋使用費有一定的問題，因為畢竟是一個無效合同，房屋使用費可以適當低於租金標準，最高也不應超過約定的租金。這就體現了合同是無效的，無效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同後果應當有所區別。
三、房屋租賃合同糾紛如何審查
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。
房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下方面來審查：
1、審查合同的主體是否適格。
2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。
有效的租賃合同一定是在內容上合法合規，並且是符合雙方當事人的真實意願，是雙方當事人自願簽訂的合同，才是屬於有效成立的合同，否則都是屬於無效的合同，即使雙方簽字，蓋章，也不產生法律效力。
