一、哪些情況下出租人可以終止租房合同
承租人有下列違約行為時，出租人有權終止合同，收回房屋，造成有關損失的，由承租人負責賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租他人的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計6個月以上的;
5、公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;
6、利用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定的其他可以收回的情形。
二、提前終止租房合同的注意事項有哪些?
提前終止租房合同涉及到權利義務的解除，所以大家要注意以下事項：
1、優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。
2、以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由於大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。
3、解除租房合同要以法律規定的程式辦理。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，並保留相關的證據。
出租人要想終止租房合同，並不是那麼容易的事情，此時不允許出租人隨意的進行終止，否則的話就很容易對承租人的利益造成損害。實踐中，一般在出現了上述情形之一的，那麼出租人才能實際終止租房合同，此時根據具體情況，可以要求承租人作出相應的賠償或補交房屋租金。而提前終止租房合同的話，也有一些事項需要注意，這方面的內容小編已經在上文中做出了介紹，希望對您有所幫助。
