以下情況下的租賃合同無效：
1、無民事行為能力人訂立的租賃合同是無效的。
2、以虛假的意思表示訂立的租賃合同是無效的。
3、合同違反法律、行政法規的強制性規定是無效的。
4、法律規定的其他無效情形等。需要注意的是無效的合同自始無效。
法律依據：
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
