解除租賃合同不算違約的情形有：
出租人解除租賃合同不算違約的情形有：
1、房屋租賃協議到期；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置；
4、承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
承租人解除租賃合同不算違約的情形有：
1、未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；
2、交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；
3、已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
