哪些情況下房屋租賃合同是無效的

房屋租賃合同無效情況：
1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效；
2、因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效；
3、租賃合同的期限違反法律規定的，超過部分合同無效。
【法律依據】《民法典》七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。