瞭解定金和訂金的區別，有利於您更好的適用定金和訂金。那麼，購房定金和訂金如何區分呢?其實，人們之所以想要了解兩者之間的區別，也不過是想知道在購房活動中，它們兩個究竟哪個有可能返還。那實踐中，在未籤購房合同的情況下訂金能否返還呢?下面將為您做一個較為具體的介紹。
一、購房定金和訂金如何區分
現將定金和訂金的區分簡述如下：
1、關於定金定金是擔保表現形式之一，為金錢擔保。
依我國《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
2、關於訂金根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支援。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的幹分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
二、未籤購房合同訂金能否返還
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按協議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
綜上，是關於“購房定金和訂金如何區分”以及“未籤購房合同訂金能否返還”的有關定金和訂金的法律知識，希望對您能有一定的幫助。購房者在買房時，一定要小心開發商的購房陷阱，比如：訂金陷阱。書面是最好是體現“定金”字樣，不要出現“訂金”字樣。如果您想最大限度的避開購房風險，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。
