1、定金是指為擔保房屋買賣雙方履行合同義務，而由一方支付一定數額的財產作為擔保，擔保合同的履行。如發生違約，則適用定金罰則。
2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購房人向賣房人預先支付的一定數額的資金作業預付款，先期保障賣房人的一部分利益。訂金只具有預付款性質，不具有擔保性質，不適用定金罰則。
【法律依據】根據《民法典》第587條規定：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
