一、購房時訂金和定金有什麼不同
定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在籤合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
二、交付定金注意事項有哪些
由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：
1、與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
2、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
3、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
從法律方面分析，訂金不屬於法律中的屬於，因此要是當事人之間約定的是訂金的話，那麼在出現違約的情況下，就不能按照法律對定金的規定進行處理。當然，這也是購房時訂金和定金之間最大的不同之處。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。
