我們發現在買房的時候，有的當事人之間約定的是購房定金，但有些約定的卻是購房訂金。大家不要以為這兩個讀音都是一樣的，那麼意義也就一樣，其實購房定金和購房訂金的區別還是蠻大的，那究竟這二者有哪些不同呢?下文中小編就這個問題為你做詳細解答。
一、什麼是購房定金
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
二、購房定金和購房訂金的區別有哪些
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，購房定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
嚴格來說購房訂金並不是法律概念，而在當事人約定購房定金的時候，往往也就會適用定金罰則。此時賣方違約不出售房產的時候，就需要雙倍返還定金。而要是買方違約的話，則賣方可以直接沒收購房定金。
