定金和訂金在房屋買賣合同中，經常是產生糾紛的原因。在房屋租賃中，關於定金和訂金的糾紛也時常出現。那麼，房屋租賃中,怎麼區別定金和訂金？如何避免租房定金糾紛？如何規避二手房買賣定金糾紛？
如何避免租房定金糾紛
什麼是定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
根據民法的有關理論，定金具有下列法律特徵：
1定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2定金的成立具有實踐性。
定金是自合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金，而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍逗還定金。
如何規避二手房買賣定金糾紛
從法律上講，定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應向下雙倍返還定金，下家違反約定不買房無權要求上家退還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數是自下家交給中介公司，再自中介公司轉交上家。自於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。
為此，建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟：
1要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況房價委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
2與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況房價保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3與中介公司笙好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
4收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人自的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
綜上所述，遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍逗還定金。在訂立定金時，一定要注意交付定金的條件目的及交付方式等，因為定金一旦訂立，想到反悔，可能性是非常小的。因蚍，建議您在遇到此類狀況時，找專業的律師諮詢，相信律師會幫您很好地解決相關事宜，也舍解除您的後顧之憂。
