一、買房定金和訂金的區別具體是什麼?
買房定金和訂金的區別是：購房定金和訂金的區別在於，訂金是一種支付手段，具有預付款的性質;定金可以視為一種債權擔保，對方違約的，可以適用定金罰則。
根據《中昂華人民共和國民法典》第五百八十六條第一款規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、交付定金的注意事項
1.定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。
2.在籤協議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。
3.如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據，不要因怕麻煩，礙於面子等不寫進協議，給自己的消費帶來隱患。
4.提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、衝動消費。
三、定金違約的情況拓展
一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。
二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。
三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
買房時通常不是直接繳納全款，而一般會繳納全款的一部分來作為定金或者訂金，證明自己認籌的房屋所有權。定金與訂金雖然只有一字之差，但需要注意的是定金是不能退的，一旦有反悔情況的，定金是不退的，會作為違約行為的處罰進行扣押。
