一、購房時要怎麼區分定金和訂金
訂金與定金，雖然僅一字之差，但在法律適用中，卻有著迥然不同的意義，現將兩者的區分簡述如下：
1、關於定金定金是擔保表現形式之一，為金錢擔保。
依我國《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
2、關於訂金根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支援。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的幹分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
二、交了購房定金還能退房嗎
購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售專案有《預銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。
這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
在實踐中是具有重要意義的，畢竟這二者所起的作用是不同的。通過上文的講述，您應該已經知道，購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，所以當您遇到開發商不予退房的情況時，建議您可以是諮詢下專業的律師，維護自己作為消費者的合法權益。
