一、房屋租賃合同不成立條件是什麼？
合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：
1、一人自行訂立合同;
2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;
3、合同的客體不確定;
4、要物合同未履行物的給付;
5、須經批准、登記方能成立的合同未履行批准、登記手續;
6、法律規定或者是當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。
（1）租賃合同成立的實質要件
租賃當事人具有相應的民事行為能力;
租賃當事人的意思表示真實;
內容不違背法律和社會公共利益。
（2）租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時，必須採用書面形式，不得采用口頭形式。
租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。違約金的前提條件必須是雙方就某一個事情達成了一致的約定，簽訂了相應的合同，並且這個合同是在法律的規定之內，而且是有效的合同，該住房合同都沒有成立，自然也就不受法律保護，也就不存在違約金。
合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標的，符合法律要求的法定形式。
二、房屋租賃合同違約金的規定
1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約
1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。
3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的。
4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
2、對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同
1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
對於合同不成立的情況分析，先是會追究認定合同簽訂時出現該差錯的主要負責人，然後根據合同不成立所造成的損失，以相關法律條例作為基本參考，然後根據合同的有關內容向過失方追究賠償。並且根據合同法的有關條例，如果情節嚴重，那麼是會被處以重罰的。
