附條件的合同條件未成立的，合同也就不生效。條件成就之前，合同的效力處於不確定狀態，當此條件出現後，即條件成就後，合同生效;當條件沒有出現，合同也就不生效。
所附條件是指合同當事人自己約定的、未來有可能發生的、用來限定合同效力的某種合法事實。
所附條件有以下特點：
1.所附條件是由雙方當事人約定的，並且作為合同的一個條款列入合同中。其與法定條件的最大區別就在於後者是由法律規定的，不由當事人的意思取合併具有普遍約束力的條件。因此、合同雙方當事人不得以法定條件作為所附條件。
2.條件是將來可能發生的事實。過去的、現存的事實或者將來必定發生的事實或者必定不能發生的事實不能作為所附條件。此外，法律規定的事實也不能作為附條件，如子女繼承父親遺產要等到父親死亡，就不能作為條件。
3.所附條件是當事人用來限制民法典律效力的附屬意思表示。它同當事人約定的所謂供貨條件、付款條件是不同的，後者是合同自身內容的一部分，而附條件合同的所附條件只是合同的附屬內容。
4.所附條件必須是合法的事實。違法的事實不能作為條件，如雙方當事人不能約定某人殺死某人作為合同生效的條件。
一旦符合所附條件時，一方如果不履行，就要賠償因此給對方造成的損失。所以，附條件的合同效力可分為條件成就前的效力和條件成就後的效力。條件未出現前的效力對於附生效條件的合同表現為當事人不得自行撤銷、變更合同的拘束力和可基於條件出現時對該合同生效的期待權;在附解除條件的合同中則表現為當事人可期待條件出現時合同效力歸於消滅的期待權。條件出現後效力在附生效條件的合同中表現為該合同生效，在附解除條件的合同中則表現為條件出現後合同的效力歸於消滅。
附條件生效合同，一般來說，在附條件尚未進行成立之前，該合同是否有效是屬於未知。只有當附條件生效之後，該合同才能夠成為有效合，如果所附條件之中一方不進行履行的話，就要給對方承擔一定的賠償損失，但是當條件尚未出現情，當事人是不能夠進行自行撤銷和變更合同。
