一、房屋租賃合同不成立的法律後果是什麼？
合同不成立的法律後果：如果合同不成立，那麼有過失的一方當事人應根據締約過失責任原則，賠償另一方所受到的利益損失;如果當事人已經作出履行，則應當各自向對方返還已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標的，符合法律要求的法定形式。
不構成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。
1)租賃合同成立的實質要件
租賃當事人具有相應的民事行為能力;
租賃當事人的意思表示真實;
內容不違背法律和社會公共利益。
2)租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時，必須採用書面形式，不得采用口頭形式。
二、房屋租賃合同違約金的規定
1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約
1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。
3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的。
4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
2、對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同
1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是沒有生效，這種情況都是不需要支付違約金的。不成立的合同是不具備任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果雙方當事人選擇不履行合同，也不能夠叫違約，因此就更加不用去賠付違約金了。
