1.定金協議要完善。定金協議中不但要寫明定金數額，還要儘量寫明房屋坐落、房屋總價款、付款方式、付款時間、交房時間等內容。
2.簽署定金協議的同時把房屋買賣合同作為附件。通過這種方式可以在訂立定金協議時就把正式房屋買賣合同條款確定下來，有效避免惡意一方肆意抬高合同條款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同，均需要承擔定金罰則。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
