二手房買賣中 | 有哪些中介陷阱

二手房交易需要的手續和流程也是相當繁瑣。購房者由於缺乏相關法律常識，往往不懂有哪些二手房不能進行買賣，二手房買賣有哪些中介陷阱。本文就二手房買賣中,有哪些中介陷阱作詳細介紹。希望您在購買二手房時能夠慎重選擇，避免不必要的麻煩。

(1)二手房買賣中介陷阱一——中介機構與業主串通一氣

為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。

(2)二手房買賣中介陷阱二——定金欺詐

買方委託中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產權不清，仍向買方介紹，違反了《 消費者權益保護法》，侵害了當事一方的知情權，同時也違反了《 合同法》，在當事人一方不知情的情況下籤訂的合同不是真實意思表示，屬於可撤銷合同。由於賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

(3)二手房買賣中介陷阱三——既收佣金又吃差價

購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發生在租賃房屋中。

(4)二手房買賣中介陷阱四——阻止購房人仔細檢視房屋質量

中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。

(5)二手房買賣中介陷阱五——房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建築面積的術語，須知建築面積大於使用面積，等到買方認識到問題的存在時，已處於被動狀態或已經造成損失。

(6)二手房買賣中介陷阱六——隱瞞出售背景和規劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

(7)二手房買賣中介陷阱七——“產權過戶”陷阱

買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規定，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，並且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事後又推卸責任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。

(8)二手房買賣中介陷阱八——“全包價”陷阱

二手房中介公司全包價不透明。對於房屋價款除了包含房屋本身的價款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細費用，屆時，中介公司會讓買房人支付這些交易費用並從中嫌取額外收人。

相關提示：與二手房中介打交道注意哪些事項

(1)選擇合法的中介機構。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業執照和資質證書，如果要求更正規一些，從業人員也須具備相關的資格證書。

(2)弄清房屋的產權關係。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產權調查清楚，最好要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉租和出售的情況。

(3)簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，並妥善儲存相應的憑據。

本站小編為您整理，希望對您瞭解二手房買賣中,有哪些中介陷阱有幫助，在遇到相關情形時，能夠順利購買二手房，避免不必要的糾紛。