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在期房交易中，開發商與購房者一般會簽訂購房認購書，而在認購書中，會有定金條款。開發商經常會利用購房者不懂購房法律知識或者不太注重認購書的內容機會，設計許多陷阱欺騙購房者。作為購房者，應該怎麼避免定金陷阱呢？我們一起在下文中進行了解。
一、購房者該怎麼避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：
一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援;
二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。
二、定金陷阱如何才能防範
避免陷入定金陷阱的方法：
(一)不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金
在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
(二)將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”
這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援;二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。
(三)在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容
如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔
(四)要求開發商簽訂《商品房認購書》
不同意開發商對此認購書的內容做修改。
我知道我國的房價很高，水漲船高，開發商也會讓購房者交納一筆不小的訂金，再加上開發商會利用購房者對購房認定書的內容不懂的機會，設計許多的訂金陷阱，建議購房者提高警惕。具體購房者應該如何避免定金陷阱，這方面的內容小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一下幫助。
