一、和別人簽訂購房合同定金能退嗎?
和別人簽訂購房合同定金能不能退看具體情況而定：
1、若果是購房者違約的，不能退錢;
2、若開發商違約的，可以退錢;
3、若不可歸責兩方的責任，可以退錢;
雙方籤購房訂單後交納的定金為立約定金，目的是為了擔保合同的簽訂。
根據《民法典》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
根據“因不可歸責於當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人”的規定;
二、購房合同的內容有什麼?
出賣人(簽章)：某某
買受人(簽章)：某某
買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房某號房。該商品房的用途為某某，屬某某結構，層高為多少米，建築層數地上多少層，地下多少層，暫定名某某。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建築面積共某平方米，其中，套內建築面積某平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積多少平方米
第二條價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米10000元，總金額(人民幣)100000元整。
第三條面積確認及面積差異處理 根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。
第四條付款方式及期限 買受人按下列方式按期付款：
1.一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款
第五條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在30之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行;2、逾期超過30天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五。
第五條交付期限出賣人在某年某月某日前，將商品房交付買受人使用。
第六條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
需要明確的是，對於購房合同的簽訂是需要由雙方協商達成一致意見後來處理的，合同的內容有出賣人和買受方的相關身份資訊，以及相關合同的具體內容，包括售賣房屋的具體內容和交付款的方式，以及買受人需要支付的金額等。
