一、和別人簽訂購房合同定金能退嗎?
如果沒有發生違約，定金不退，抵扣購房款，如買方違約，定金也不會退。除非是賣方違約，那麼賣方應當雙倍返還定金。定金有從屬性，定金的成立具有實踐性，定金具有預先支付性，定金具有雙重擔保性。定金屬於違約定金，有預先給付的性質。擔保合同履行。定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、在二手房買賣中要注意哪些事項?
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
綜上所述，在二手房買賣過程中，簽訂購房合同是關鍵一步，簽訂合同買方會支付一筆定金做違約金，通常情況下定金不退。但是如果賣方違約，無故解除合同的，需要退還定金，並且應當是雙倍退還，這是定金是賣方懲罰性的體現。
