一、劃撥和出讓的區別有什麼?
1、性質不同
劃撥是交了補償費用或者安置費以後獲得的，一般不會規定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權出讓給使用者，有一定的使用期間規定，且需要支付出讓金。
2、取得方式不同
劃撥是經過政府部門的准許，並交了補償費用後獲得使用的權利，或者是政府部門把使用權無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者辦理轉讓的時候需通過國土資源單位的批准，辦理相關手續，還要繳納土地出讓金。
3、權利義務不同
劃撥的不可以轉給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權利，可以轉給他人、進行出租或者抵押等。
4、期限不同
通常劃撥的不會規定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。
5、房屋型別不同
劃撥的通常是建造經濟房或者是公益建築等，而出讓的通常是用於建造商品房等，它們兩者的建築的型別是有區別的。
二、商住土地出讓程式有什麼?
1、釋出掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天釋出掛牌公告，公佈掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、出售掛牌檔案：在掛牌公告規定時間內出售掛牌檔案，並組織現場踏勘。
3、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證影印件(或授權委託書、委託代理人身份證影印件)辦理競買申請，並繳納競買保證金。
4、審查掛牌資格：根據掛牌檔案要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
5、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等資訊掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
6、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
7、公佈成交結果：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公佈，並退還競買保證金。
8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
釋出掛牌公告，出售掛牌檔案，受理競買申請，審查掛牌資格，掛牌，揭牌，公佈成交結果，簽訂出讓合同，這是農村土地出讓時的八大流程。其中釋出掛牌公告的時間是在掛牌前二十天。
