我國土地的所有權屬於國家，無論是個人還是單位，要合法使用國家土地應取得土地使用權證。而要合法取得土地使用權，可以通過轉讓、劃撥以及出讓等方式。不過許多人對土地使用權證劃撥出讓有什麼區別不太瞭解，本站小編將通過以下文章為您作一個詳細的說明，希望可以幫助到您。
一、土地使用權證劃撥出讓有什麼區別?
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後.取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民依法批准後無償取得的國有土地使用權,而優售只是劃撥的一種特殊情況。
劃拔是國家給的,沒有具體的年限的,也就是說可以隨便的使用,而出讓是要交土地出讓金的,按交的土地出讓金的年限使用,一般住宅七十年,商業五十年。針對第一次買賣的 出讓和劃撥土地使用權的主要區別是：出讓土地使用權是有償、有期限的;劃撥土地使用權除法律另有規定外，一般沒有期限的限制。
二、辦理土地使用權登記應提交的資料有哪些?
(一)國有土地使用權劃撥
1、土地登記申請書;
2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權委託書、委託代理人身份證明、營業執照或程式碼證;
3、規劃部門制發的建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，徵地勘測成果;
4、建設專案立項批准檔案;
5、市人民政府批准劃撥土地檔案;
6、建設用地批准書;
7、國有土地劃撥決定書;
8、徵地協議、徵地補償清冊及徵地批准檔案;
9、建設專案原土地證書等權源資料
10、其他有關檔案
(二)國有土地出讓
1、土地登記申請書;
2、法人及法定代表人證明、授權委託書、委託代理人身份證明、營業執照或程式碼證;
3、土地估價報告;
4、市、縣人民政府批准土地使用權出讓的檔案;
5、土地使用權出讓合同;
6、建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，測量成果圖;
7、建設專案立項批准檔案;
8、已繳清土地使用權出讓金、契稅憑證;
9、徵地協議、徵地補償清冊及徵地批准檔案;
10、原土地證書;
11、其他有關檔案資料。
(三)商品房土地登記
1、寧國市土地使用權登記申請表;
2、登記申請人身份證(戶籍證明)及印章;
3、委託代辦的需同時提交委託書及代理人身份證明;
4、購房發票;
5、登記機關認為需提交的其他有關材料。
(四)經濟適用房土地登記
1、寧國市土地使用權登記申請表;
2、登記申請人身份證(戶籍證明)及印章;
3、委託代辦的需同時提交委託書及代理人身份證明;
4、購房發票;
5、登記機關認為需提交的其他有關材料;
6、房改辦審批檔案。
(五)房改房土地登記
1、寧國市土地使用權登記申請表;
2、登記申請人身份證(戶籍證明)及印章;
3、委託代辦的需同時提交委託書及代理人身份證明;
4、價格核定評估表;
5、登記機關認為需提交的其他有關材料;
6、權屬轉移通知書;
7、房改辦公有住房出售審批檔案
如土地使用稅，以劃撥的方式取得土地使用權是無償的。而以出讓的方式取得的土地使用權需要繳納各項費用，它是有償使用的。除以上兩種土地使用權的取得方式外，還包括了以轉讓的方式取得土地使用權，無論以哪種方式獲得土地使用權，都應辦理土地使用證。
