一、小區入住率達到50%以上。理論上來講，只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。
二、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的。現實中可能會有開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主委·員會。
三、首批物業費交滿3年以上的。現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批專案之後，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。
當然，以上為業主委員會成立的充要條件。業主委員會成立條件還有，必須召開首次業主大會，到會業主(物業管理區)至少一半以上;須有合法並完善的《業主公約》、《業主委員也會章程》等檔案，並報批具有投票權2/3以上的業主通過;公佈成立結果、相關資料，經小區大多數業主核實無誤後進行備案等等。
