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物業糾紛

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物業糾紛

保安隨便讓陌生人進小區 | 業主失竊要負責嗎？
2023-07-03

小區保安的工作就是保證業主的人身和財產安全，如果保安不負責放陌生人進小區的話，那麼出現了失竊的情況，保安在某種情況之下是要負責的。具體保安要不要負責？可以分為不同的情況來判定。1.物業管理合同對於這個問題已經有...
物業解決居民糾紛協議不成可以起訴解決嗎？
2022-03-04

一、物業解決居民糾紛協議不成可以起訴解決嗎？當然可以，這是公民的正當權利。民事糾紛可以協商或調解，也可以直接起訴或申請權仲裁。《民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、...
被物業起訴不交物業費怎麼反訴
2023-07-01

律師解析：因為不交物業費被物業起訴，業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是，業主要收集相關證據，如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴，首先是要書寫反訴狀，反訴狀需包含反訴人及被反訴人...
房子沒人住需要交物業費嗎
2022-04-25

律師解析：需要。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費。根據《民法典》規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒...
小區露天車位買賣合法嗎？
2022-03-12

一、小區露天車位買賣合法嗎?不合法，小區的露天停車位屬於公共區域，是小區業主共同所有的，物業當然沒有權利出售。物業有對公共區域秩序的維護和公共區域設施的維修與維護的義務。所以對停車位收取管理費是沒問題的，但是...
房屋維修基金交了可以退嗎
2023-04-23

律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...
物業合同無效應該如何解決
2023-07-05

律師解析：物業公司因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律依據：《民法典》第一百五十七條民事...
成立家屬院物業管理
2022-03-25

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...
回遷房交易是否需要交物業費？
2023-04-01

律師解析：對於回遷房,如果存在物業管理的,應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連...
物業糾紛有關法律所處理的方式有哪些？
2022-03-28

一、物業糾紛有關法律所處理的方式有哪些？1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管...
民法典不履行物業管理合同如何辦
2023-04-10

律師解析：可以先由雙方協商解決。協商不成，可以找當地居委會協助調解。協商、調解不成，可以向法院起訴；也可以不經協商或調解，直接向法院起訴。向法院起訴時，應準備好物業合同及其他相關證據，在知道或者應當知道權利被侵害時...
新房沒有入住物業費怎麼交
2023-07-04

律師解析：沒有入住物業費的交納如下：1、房屋交付後業主沒有入住的，應由業主根據物業服務合同的約定交納物業費；2、房屋未交付於業主導致沒有入住的，應由建設單位根據前期物業服務合同的約定交納物業費。法律依據：《物業管理...
物業管理糾紛處理方式
2022-03-04

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...
法律對物業費的規定是哪些
2022-04-25

律師解析：法律對物業費的規定是：物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案，進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關...
房子出售了維修基金可以退嗎
2023-04-12

律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...
車在小區被颳了物業有責任嗎？
2023-03-31

律師解析：車子停在小區被刮,物業是否應當承擔責任視情況而定。1.如果汽車停放在小區物業公司管理的停車場，結果被盜或損壞。如果物業能夠證明是汽車自身原因造成的或消費者自身原因造成的，則不賠償，反之物業作為附義務的...
不違反物業管理
2022-03-26

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...
拖欠物業費違約金要如何算的法律規定
2023-06-28

律師解析：關於欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行...
物業費不交幾年能夠起訴
2023-07-01

律師解析：物業公司能在超過了物業合同約定的交費時間後進行起訴，也能夠在三年內任意時間起訴。法院判決後，如果對方仍不交物業費的，物業公司能夠在兩年內向法院申請強制執行。收取物業費的法定標準是根據物業服務合同的約...
房屋維修基金交了能退嗎
2023-06-26

律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...
建築物所有權中的專有權規定是怎樣的
2022-03-09

一、建築物所有權中的專有權規定是怎樣的?《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得...
物業公司代理房屋租賃業務
2022-03-26

財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況：所謂侵佔財產，是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產，是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失，主要是財產上不利的變動，包...
小區常見物業糾紛
2022-03-07

財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況：所謂侵佔財產，是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產，是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失，主要是財產上不利的變動，包...
鄰居佔用公共用地 | 我該向誰投訴？
2023-04-01

律師解析：業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。小區業主私自佔用公共區域，既是一種違...
已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦？
2023-07-03

在簽訂了房屋買賣合同，並且已經辦理了各種手續和收房之後，就可以裝修自己的房子了。不過如果在這個時候發現了房屋的質量問題，比如說漏水的話，那麼購房者應當如何保護自己的利益呢？根據不同的情況，可以通過以下幾種方式來做...

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