根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應該予以支援。
開發商違約導致退房，雙方在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，比如一些印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失等，這些都應算入購房者實際損失的範疇，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項或者相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜。實踐中，開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
