在現實生活中，買房子幾乎已經成為了每一個普通家庭極其重要的大事，但在購買房子的時候不可避免的也帶了了許多大家憂慮的問題，比如假設開發商過期交房怎麼辦，我們普通公民應該怎麼樣實現退房的手續，退房的流程又是什麼樣子的呢?如果真的遭遇了這種開發商超過三個月不交房的事情，公民不但可以申請退房手續並且可以要求開發商支付房款利息或者雙倍返還訂金。
一般來說，退房程式有以下三個流程。
1、首先需要由我們的買房者提出退房要求。
假設購房者有這種需求，應當通過信函等方式向開發商提出書面表達意思。然後分兩種情況討論，假如購房者退房是因為開發商單方面的責任問題，即開發商自身安排不當，工事故等無法按期交房之類的情況，開發商應該承擔購房者退房的一切損失問題。假如是因為購房者自身的原因，比如購房前申請了貸款，卻沒有申請成功或者其他狀況，則開發商不應該對購房者的退房要求負責任。
2、開發商應該在購房者提出購房要求後的15天內處理好退款手續和相關程式。
購房者在提出退房申請，開發商接到相關檔案資訊後，應當在十五天內及時處理好退款程式和相關必要資訊，並且中止其與購房者的購房合同，返還購房者的全部款項。如果相關檔案資訊並未下達或者並未完全下達，購房者也並未一次性付清所有房款，但之前合約規模定購房者要向銀行每月還款的內容，應該由開放商代為支付，直到錢款專案完全理清，買賣關係正式結束為止。
3、如果在購房者提出退款申請後的十五天內開發商未能妥善處理好相關退款程式，開發商應該支付違約金。
如果開發商在十五天之內未能處理好退款程式。購房者有權要求開發商支付違約金。違約金的計算方式為支付房款的千分之一，違約金的支付時間為第十六天起的每一天，直到房款還清為止的那天結束。
怎樣維護自己的權利呢?一般來說可以分為幾種不同的情況來分別討論：
1、假如開發商延期交付房產，但是經過購房者方的催告後給出瞭解釋和理由的，即便不是不可以避免的問題造成無法交房或者購房者認為這不是非常必要的理由的，實際上購房者可以不用也沒必要解除購房合同，可以等待開發商一段時間，並且仍然可以要求開發商支付一定的賠償金。
2、假如開發商延期交付房產，並且經過購房者方催告後毫無反應或者回答搪塞態度敷衍的，購房者可以申請退房手續，中止購房合同，並且要求開發商支付相應的違約金(按照天數來計算)並且退還房款。
3、假如開發商延期交付房款，經過購房者催告後在合理的時間段內交房的，購房者不可以進行解除購房合同的程式，但是仍然可以按照天數讓開發商給予相應的賠償金。
