房產糾紛律師解答

（一）業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件；若存在轉租關係的，則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。（二）明確租金和“押...

一、100萬的房子退房違約金是多少?1、100萬的房子退房違約金數額需要雙方協商確定《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的...

一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定，不動產權的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的，所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動...

一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...

一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出異議，拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於...

一、房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：1....

一、物業費不包含垃圾費嗎物業費是否包括垃圾費，要看物業合同的約定，如果沒有約定垃圾費的，就不包括，有約定的就包含垃圾費。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包...

一、簽了認購書購房不成能退定金嗎1、要看具體是誰違約。2、定金在法律上有明確的規定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意並要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退...

一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時，交納了購房定金的，如果賣方違約的，要雙倍返還定金。買方違約的，賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對...

一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的，如果業主對判決結果不服的，可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的，有...

一、民法典中購房定條具有法律效力嗎民法典中購房定金條具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示...

(一)權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的...

一、物業費糾紛業主敗訴要承擔訴訟費嗎物業費糾紛業主敗訴後需要承擔訴訟費。《訴訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人...

一、次承租人能支付承租人所欠租金嗎承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我國法律規定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支援...

一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後，雙方按合同履行完成交易後，合同就會終止，但二手房買賣合同產生糾紛的，可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...

一、物業糾紛業主物業費是否可以拒交(一)業主拒交物業費是否基於正當理由的認定從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用...

一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下...

一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定，以合同約定為準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任...

一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機...

一、新物業法物業收費標準物業費收取標準是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。《物業服務收費...

一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜，具體來說，二手小產權房買賣合同這樣寫：(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...

一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動，如果購買過程中造成損失的，可以依據合同約定處理，如果沒有約定的，可以協商處理，協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...

一、民法典房屋出租爭議怎麼處理房屋租賃產生糾紛的，租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理，沒有約定的，可以協商處理，協商不成的，可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將...

租房合同到期不續簽是沒有補償的，因為合同到期後合同就終止，雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其...

開發商與業主是購房合同關係，開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的，屬於從屬關係；開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理的為合...