合同法(自2021年1月1日起廢止）中有規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。延期交房是可以要求退房的。
不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬於合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限，當不可抗力因素消失後，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發商協商。或者通過法院或者仲裁部門裁定。
現實生活中，房屋買賣合同對於開發商的約束力並沒有那麼大。主要原因是購房合同是開發商提供的，對於延期交房等可能產生糾紛的一些情況，開發商早就想到了應對的措施，規避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低於購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。
《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
