根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條,出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外.
購房人的違約，主要在於逾期支付購房款。由於購房者偉仔規定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當於是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對佔用，理應向售房者支付一定對數額的費用。逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關於違約金的數額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
在我們的日常生活中，是難免會遇到相關的購買房屋的情形的，此時我們如果是在買房的時候，業主都需要能夠按時入住，但是在實踐中，很多開發商會延期交房。我們知道，開發商延期交房的，屬於違約，是可以退房的，要注意保護自己的民事權益的。
