一、期房退房利息怎麼算是合法的？
1、在房貸政策改變的情況下，開發商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發商在與消費者簽訂買賣合同時，已經通過補充協議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人徵信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。
2、在60天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為向開發商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發商不同意退款，定金是無法拿回的。
二、期房退房怎麼退?
1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。
2、業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關於未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定程序相對較長。
3、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、註冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。
4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。
其實不論是能不能退房，總之退房的流程還是比較複雜的，希望大家在買房之前一定要決定好再去買。
說到房子，我們的第一印象就是現在的房價太高，不過住房作為我們的基本需求，很多人都會拼了命的去買，房子既然這麼高的價格，我們在買房之前一定要做好充足的準備。但是也不排除會有意外的情況發生，導致最終自己想退房，此時一定是要及時的保護自己的權益。
