不動產證房產證上的土地劃撥和出讓什麼區別

不動產證房產證上的土地劃撥和出讓什麼區別

1、劃撥和出讓是土地的兩種權屬性質，轉讓是在出讓的基礎上才能進行的，轉讓的土地也就是出讓過的土地。
2、兩者最大的區別在土地取得成本和使用用途範圍上。劃撥是一般是供給行政、教育、公益等用途使用的，不需要繳納出讓金，由政府和土地部門直接供地；出讓或者轉讓就需要繳納出讓金或者進行公開招拍掛。對於個人的住房來說，劃撥的住房在買賣交易時需要補繳出讓金才能變更，一般是交易額的1%，不同地區會有一定差異的。