一、開發商延期交房退房絕招是什麼?
1、關於開發商延期交房退房絕招，-般開發商逾期交房並超過期限，購房者可以要求退房;房屋質量不符合標準，且修復不能達標的房屋，購房者可以退房;受開發商的影響，購房者不能取得房屋產權證書的時候，購房者可以退房。
2、如果開發商繼續推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發商應返還購房者已付購房款、利息並賠償損失;如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、開發商不退房款報警有用嗎
1、一般來說，面對開發商不退房款的情況，可以先與開發商協商，若是協商不能，也可以到法院起訴解決。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
3、若是勝訴之後，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執行，也可以由審判.員移送執行員執行。法院在受理強制執行後，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其採取或者通知有關單位協助採取限制出境，在徵信系統記錄、通過媒體公佈不履行義務資訊以及法律規定的其他措施。
開發商沒有在規定的時間內交房的情況，購房者是有權利要求退房的，購房者可以用開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同，面對開發商不退房款的情況，可以先與開發商協商，若是協商不能，也可以到法院起訴解決，勝訴方可以向人民法院申請執行判決。
