一、簽訂購房合同後開發商建築房子爛尾怎麼辦?
如果是由於開發商的資金短缺，只要開發商能在短時間內籌集到資金，完成後續專案，爛尾房就可以繼續建下去。如果是由於開發商破產導致爛尾，樓房還沒有完工，房子就不能退還給開發商。退房後，買家只能拿到收據或者借據。購房者與開發商的關係將從買賣關係向債權債務關係轉變。開發商破產後，購房人仍可按程式向房管部門申領房產證。
相關法律依據：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
二、購房者應該如何避免買到“爛尾房”?
1、買房時認真檢查開發商的五證
我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、買房時一定要檢視開發商的營業執照原件
有正規營業執照的開發商所開發的樓盤專案在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商很難保證其所開發的專案不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家看。很多開發商提供的是影印件，其實影印件很容易作假，所以，購房者一定要求檢視營業執照原件。
另外，小編建議大家在全國企業信用資訊公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等資訊的真偽。
3、購房者多考慮購買現房或準現房
現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。
綜上所述如果開發商資金鍊斷裂或者其他特殊原因造成房子建造過程中爛尾，購房者應當通過法律途徑維護自身合法權益，儘量將損失降低到最小，如果開發商能夠短時間內籌集資金完結後續工程最好，如果不能只能選擇退房並等待開發商破產償債時退款。
