一、開發商跑路房子爛尾了怎麼辦？
首先，如果只是開發商的資金斷裂，給開發商一點時間。如果開發商能在短時間內籌集資金，完成後續專案，爛尾樓就能復活。其次，如果開發商破產，樓房未完工，房子就不能還給開發商。因為退房後，買家只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關係將由買賣變成債務。在法院隨後的拍賣破產清償中，債權債務關係的優先權低於消費者關係的優先權。最後，開發商破產後，購房人仍可以按程式向房管部門申請房產證。當開發商跑路之後，政府是可以接管這個專案的，而且可以重新進行招商引資，政府作為社會監督機構，有責任維護和保護購房者的合法權益。
《商品房銷售管理辦法》
第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
二、買房子買到爛尾樓怎麼辦？
1、澄清產權歸屬
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程式向房管部分請求處理房產證。
2、聯合交涉維權
澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支援。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯絡，將由生意聯絡變為債權債務聯絡。
假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。
3、信任政府
關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：
(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。
(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。
(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。
(4)關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回專案並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
綜合上面所說的，開發商跑路了而房子也形成了料尾樓，那麼是可以直接走法律的程式來進行解決，只有找到開發商給予一個明確的答覆，那麼才可以更好的保障到自己的權益，如果要協商不好的就可以直接向法院起訴解決，這才能算是合理的。
