買房遭遇爛尾樓房屋已建成的可以繼續履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管理人有權決定繼續履行或解除合同。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段儘可能保障自身的權益。
綜上所述，若開發商破產導致房屋尚未履行完成購房合同就已經爛尾，購房者需要弄清楚開發商破產時房屋產權的歸屬，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
