一、房子爛尾了開發商破產怎麼辦？
可以解除購房合同，要求開發商退還購房款，但由於開發商破產，所以想要退還購房款，只能申報債權。
《中華人民共和國企業破產法》
第四十五條人民法院受理破產申請後，應當確定債權人申報債權的期限。債權申報期限自人民法院釋出受理破產申請公告之日起計算，最短不得少於三十日，最長不得超過三個月。
第四十八條 債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。
債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查後列出清單並予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。
二、開發商違約的話怎麼起訴？
對開發商違約的起訴程式，首先需要向法院提起;二是要將起訴書提交法院，並根據被告人數提交副本。訴訟狀應該要包含以下內容：
1、原告姓名、性別、年齡、國籍、工作單位、住所、聯絡方式;
2、被告人姓名、性別、工作單位、住所、法人或者其他組織的姓名、住所等資訊;
3、索賠及其依據的事實和理由;
4、證據和證據來源、證人姓名和住所。
當事人起訴是指公民、法人和其他組織在其民事權益受到侵害或與他人發生爭議時，向人民法院提起訴訟。人民法院對當事人的起訴進行審查後，認為符合法律規定的起訴條件，予以接受並決定立案受理的，應在7日內通知原告。人民法院受理案件後，在完成審理前的調查、準備工作後，應當按法定程式開庭審理。法院適用普通程式的案件,應當在立案之日起6個月內審結，有特殊情況的，按法定程式申請延長。
如果開開發商違約或者是破產的話可以向人民法院起訴的，首先就是委託律師向人民法院提交訴訟申請狀以及相關的材料；其次就是人民法院收到申請之後進行稽核是否通過；最後就是通知雙方當事人進行開庭的時間和開庭的地點的。
