一、房屋爛尾開發商跑路政府管嗎?
房屋爛尾開發商跑路政府是否會管的這個問題需要根據具體情況分析，一般來說商品交易是一種市場行為，開發商跑路或者是開發商企業破產都是市場調節的，是不屬於政府管理的範疇的。如果開發商有違法行為，政府部門會管的。
《城市房地產開發經營管理條例》
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。
二、買房子需要稽核哪些證件?
(一)檢視開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。檢視營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅，需要檢視《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
(二)檢視開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定，城市土地的利用必須符合都市計畫，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)檢視開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)檢視《國有土地使用證》。
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)檢視《建設工程施工許可證》。
購買期房應檢視開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)檢視《商品房預售許可證》。
在日常生活中，如果民眾在買房子的時候沒有審查開發商的資質證件，或者到一些不正規的房地產開發企業買房子，就有可能會出現房屋爛了以後開發商跑路的狀況。為保障本人合法權益，買房時，最好選擇一些知名度較高的房地產開發企業，這樣相對來講是比較有保障的。
