一、房子備案了爛尾怎麼辦?
如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。可以按照合同約定，追究開發商逾期交房或者合同解除的違約責任。
1、如果開發商網簽完不備案，這是不符合規定的，網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象。但網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。如果開發商網簽完不備案，可以可以投訴或者訴訟的方式來處理，以此來維護自己的合法權益。
2、一般來說開發商網簽完7天內就應該備案，如果遲遲沒有備案，可能是以下幾點原因：
(1)開發商上出了問題;
(2)房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的;
(3)個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢下。
二、爛尾樓專案處置應遵循以下原則
(一)政府推動、市場運作。政府提供政策引導和扶持，運用市場手段，發揮市場主體作用，通過市場化運作解決專案問題。
(二)依法處置、規劃引導。嚴格遵循法律法規的規定，依法依規推動整治處理工作，在維護都市計畫和公共利益的前提下，給予合理規劃引導和支援。
(三)分類處理、循序漸進。依據專案地區、地段、型別、功能的不同，區別處理，分類推進。重點解決位於重點地段、對城市景觀影響較大的專案，其餘由市場主體逐步循序消化處理。
(四)屬地推進、因地制宜。處置權責充分下放給各區政府(管委會)，由各區政府(管委會)負責牽頭推進，客觀分析專案不動產權利人訴求，結合實際情況，有針對性地制定處置措施。
三、處理“爛尾樓”專案四種方式
(一)專案續建。符合現行規劃、建築安全、生態紅線管控等要求的，可對專案在不拆除原有工程的基礎上進行續建。
(二)拆除重建。不符合現行規劃、建築安全或市場需求的，可以對專案進行拆除重建。
(三)綜合整治。嚴重影響城市景觀，在要求期限內仍無法盤活的，由專案不動產權利人負責進行整治或者拆除復綠。
(四)政府收回。符合收地情形的，政府依法無償或者有償收回土地使用權及地上地下建(構)築物。
依據法律規定，不同買房方式，權利歸屬情況也不同，要弄清權利歸屬，然後再和開發商進行交涉。建議建議業主們團結起來，獲得法律支援。碰到房子備案了爛尾的情況，和開發商進行交涉之後，可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
