只有使用權的房子過戶有規定。有關規定說明，只有使用權的房產不可以過戶。因為使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，而使用人可能並不是房產所有人，不可買賣。所有權人才對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
