一、 只有使用權的房子可否抵押擔保?
不可以，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。申請個人房屋抵押貸款貸要件：
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明。
二、抵押擔保的特點是什麼?
抵押擔保是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照民法典的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。
第二，抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。
第三，抵押人不轉移抵押物的佔有，抵押人可以繼續佔有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移於質權人佔有。
第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優先受償權而實現。優先受償權是抵押權的核心內容。
第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。
我國法律上明確規定了抵押擔保的具體適用情況，對於相關事項的處理，應當由當事人根據自己的實際情況來進行辦理，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來對抵押擔保的具體情況進行認定，避免法律適用錯誤的情況。
