在這個土地寸金寸土的年代，買房成了許多人的心頭大患，於是，現在就有那種沒有房產證的房子出售了，他的房價自然是要便宜很多，但是很多人就有疑問了，這種沒有房產證，只有土地使用證的房子能買嗎？今天，本站的小編帶大家理解一下。
首先我們要清楚沒有房產證只有土地證分為哪幾種情況。
一、房產證丟失，只有土地證
這種情況其實並沒有什麼大問題，只需要拿一系列的相關證明去房產局補辦就行了。
二、不能辦理房產證，只有土地使用證
一般只有土地使用證的房子分為以下幾種：
1、屬於手續不齊全的商品房
2、小產權房
3、未取得全產權的經濟適用房
只有使用證的房子顧名思義也就是隻有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下籤定交易協議不受法律保護。
房產證其實是房屋使用許可權的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的 土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租（一般為70年）。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
所以總的來的說，關於沒有房產證，只有土地使用證的房子能買嗎，這個問題，從法律的角度上來說是不能買的，因為就算你買了這個房子，一旦賣房人反悔，你也是不受法律保護的，所以對於你來說是極為不利的，但如果你們私下交易也可以，但是我並不建議購買。
