一、只有使用權的房子能買嗎
只有房屋使用權實際上指的是大量的公共住房，這類住房是前幾年遺留下來的，住房產權屬於國家或集體住房。但這種使用權是一種獨立的財產權，與權利分離。這一使用權允許公共房屋的使用權或房客在規定的範圍內以特定方式轉讓或交換房屋使用權。
只有具有使用權的房屋交易不能說是買賣。畢竟，房屋的使用權不是房產商品房。業主不擁有財產權，而是擁有使用權。在交易過程中，會遇到戶口問題。房屋的使用權可以通過合同租賃等方式獲得。與房產相比，它只能用於住宿，倉儲，工廠商店等，不能損壞或出售給他人。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、房屋使用權交易應注意哪些問題
1、權益無法保障
只有宅基地使用權，購房者才能享受到房屋使用權的權益，一處房屋拆遷、回收利用，就會面臨住房財富的匱乏，得不到法律保護，房產所有權證明是房地產的證明。只有房屋使用權，才能進入戶口，也不能取得其他權利。
2、無法轉變為產權房
就現行政策而言，房屋政策對使用權的限制尚未完全開放，將使用權轉化為物業是極為困難的。而能夠將住房權轉化為物業的購房者也可以購買普通商品房。所以在這個建議中，只買房子的使用權。
3、戶口問題
使用權無法解決購買者戶口的問題。當雙方進行交易時，買方支付一定的押金，而另一方不會以各種方式遷移賬戶或延遲，以獲得房屋的全部金額。即使我已經住過，我也不能移動我的戶口，因為現在的戶主並不同意。這種問題經常出現，已經成為了使用權房屋交易的一個大問題。
4、無法辦理貸款
只有該房屋的使用權因為產權不屬於個人，所以不能抵押給銀行，該房屋應一次性付清，不能貸款。這將導致住房使用權轉讓中的許多問題。為保證合同的正常履行，買賣雙方將採取什麼措施也是意料不到的。
是否買一套只有使用權的房子是一個發人深省的問題。如果買受人在瞭解了房屋使用權的利弊後，覺得自己不太關心這些問題，當然，他也可以買只有使用權的房屋。但是，維護自己的權益是更重要的，如果你可以儘量避免購買使用權的房屋就儘量不要購買。
