使用權的房子能過戶嗎

只有使用權的房產不可以過戶。因為使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，而使用人可能並不是房產所有人，不可買賣。所有權人才能對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。