在我們國家，土地資源的合理利用是國家大力倡導的，土地使用權是你對這塊土地使用的權利，土地使用證是保證你土地使用權的一種憑證，國家法律對於土地使用權這一方面有相關的法律規定，那麼房子土地使用權只有45年的嗎？下面律師35小編將為您進行詳細的解答。
一、土地使用權
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的訊息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
二、房子土地使用權有多久
房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見,可以自動延續,付一定的土地出讓金。這次物權法草案的起草人透露了一個重要的資訊,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則。 按國內的制度規定，土地是國家所有，企業及個人僅有土地的使用權。 商業用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 綜合用地最高年限是50年 政府去年出臺規定，房地產開發商拿到土地1年內未及時動工開發，則政府將無償收回土地。
不同的土地型別它的使用年限也將有所不同，土地使用權的年限要根據土地的型別來決定，國家對於這一方面有明確的規定，至於房子土地使用權只有45年嗎的問題，相信大家在小編的文章之中已經知道了，一般最久的使用年限是七十年，行文至此，以上就是小編對問題的所以解答。
