目前的房地產市場是我們法律中比較值得關注的一個熱點，因為隨著房屋價格的飆升，很多人會紅眼那些比較靠近城市的農村土地上的房屋。因此，大家對於小產權房的好奇心也愈發濃厚。那麼，我們就得為那些只有土地使用證的房子的房主解決標題的問題了。
一、小產權房定義及判斷
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、只有土地使用證沒有房產證是小產權嗎
關於這一問題的解答，首先要參考上面對於小產權房的定義，其並沒有國家發放的土地使用證和預售許可證。
因此，如果有土地使用證沒有房產證的不是小產權，可能是在建造房屋並未得到審批，等於是沒有辦理相應規劃、開工、竣工的違章建築。如果房屋性質和土地規劃用途相符的話可以到所在地的房管部門接受處罰，補辦相應房產證。
通過上文的描述我們就知道了，小產權房主要是指房產證、土地使用證都沒有的房屋，主要建設於農村集體土地上。而擁有土地使用證，卻沒有房產證的可能是違章建築，但是可以通過補辦房產證合法化。所以關於“只有土地使用證的房子是小產權”的這個判斷是錯誤的哦，要雙證都沒有才能被劃歸於其中。
