購房定金可以退回的情形有：
一、如果賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金。
二、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與房屋買賣合同內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者。
三、如果房屋買賣合同關於價格、面積和數量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應返還購房者定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
《商品房銷售管理辦法》第二十二條
《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保若干問題的解釋》第一百一十五條
《商品房買賣合同司法解釋全文》第四條
《商品房買賣合同司法解釋全文》第八條
《商品房買賣合同司法解釋全文》第十四條
