購房者可退房的情形有：
1、購房合同無效。
2、套型誤差導致退房。
3、面積誤差導致退房。
4、變更規劃、設計導致退房。
5、質量不合格導致退房。
【法律依據】
根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
