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在目前房地產市場的交易上，若是購房者和開發商都有了成交的意向，開發商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。而有很多的購房者則擔心，要是最後不能成交，預交的購房定金能否要回呢?這要根據具體情形而言，那什麼情形下可以要回購房定金呢?請在下文中進行了解吧。
一、什麼情形下可以要回購房定金
在以下三種情況下，購房者可以向開發商拿回定金：
1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，開發商應無條件退還定金給購房者。
2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付定金。
二、購房定金糾紛怎麼處理
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。這是我國法律關於買房定金的總括條款。 對於期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。
當事人可以選擇以下方式維護權利：
1、直接請求開發商返還已繳納房款，退還定金;
2、向法院提起訴訟，請求法院認定合同無效，並主張雙倍返還已繳納房款;
3、起訴申請認定該合同無效或者撤銷合同，並可以請求雙倍返還已付購房款。
實踐中買房交付定金已經成為交易習慣，但是具體交多少定金卻要根據具體的買賣合同而定，而且有時候定金與訂金有所不同，購房者一定在交付時注意自己交的到底是哪一種。而對於購房定金在符合一定的情況時，也是可以要求開發商退還的。若你還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。
